コンクリートの建物は元々気密性がありますが、木造や鉄骨造は外皮材料を並べて張る工法のため気密性がありません。外皮を断熱しても、隙間から外の空気が自由に出入り（＝隙間風）して断熱効果は期待できません。材料の接合部に隙間が無いように、テープ類で塞ぐなどして気密化する必要があります。相当隙間面積C値の基準値は決まっていませんがC値が1.0未満であれば、漏気が少なくて計画換気が乱れないとされています。

室内の湿気が外皮の断熱層に進入すると内部結露が発生して劣化の原因になるので、内側に防湿層（＝気密）を設けます。断熱性能を高めるほど、気密性を高く維持する必要があります。また、断熱材内に進入した湿気を逃がすために、断熱材外側に通気層を設けます。

特にｸﾞﾗｽｳｰﾙ系断熱材で気密性能を高めるには、ビニル袋入りの断熱材ではなく、フェルト加工されたものを外壁・天井の内側に直接充填して、内壁ボード下に広幅の気密シートを先行して張ります。気密シートの接合部が少なくなり、さらにテープで塞ぐことで気密性が高めやすくなります。換気扇・コンセントや配管配線の貫通部処理も行います。

床基礎の断熱には、基礎断熱と床断熱が有ります。
基礎断熱は断熱材を基礎外側に設置する方法と、断熱材を基礎内側に設置する方法が有りますが、住宅ではシロアリ対策として基礎内断熱が主流になています。ユニットバスの床下は、一般的には基礎断熱になります。
床下空間は１階室内の一部になるため、空気の流れを考えて床面に換気ガラリを設置します。この床下にエアコンを設置して冬場の暖房に使用する方法が増えています。床面の温度が上がり居住性がアップします。しかし、冷房で使用すると床下で結露します。
床断熱は基礎上の土台・大引き・根太材部にボード系断熱材を金物等でひっかっけて設置する方法です。たくさんの柱類・配管類が床貫通するので床気密シートの接合処理ができないと、気密性が低下します。